Как работает второй кредит на недвижимость?

Варианты использования второй ипотеки

Существует несколько распространенных сценариев получения кредит на недвижимость украина, но каждый из них заслуживает тщательной оценки и поставляется с альтернативами с меньшим риском.

Использование второго кредита в качестве первоначального взноса

Некоторые люди используют вторую ипотеку, чтобы покрыть первоначальный взнос на кредит на недвижимость или даже закрыть сборы, которые они не могут себе позволить в противном случае. Другие берут так называемую "обратную" вторую ипотеку, чтобы получить право на свою основную ипотеку и избежать уплаты Частного ипотечного страхования, даже если у них нет достаточно средств, чтобы сделать первоначальный взнос на кредит на дом в размере 20%. Например, вместо того, чтобы платить 10% стоимости дома с первоначальным взносом и 90% оставшейся стоимости с ипотекой, которая требует страховка, заемщик может претендовать на 10% первоначального взноса, 80% ипотеки и 10% с обратной второй ипотекой.

Внесение первоначального взноса в размере 20% позволит вам избежать уплаты страховки, получить право на более низкие процентные ставки по первой ипотеке и начать свой ипотечный кредит на лучшей финансовой основе. Что еще более важно, вы можете избежать потенциальной потери своего дома.

Использование второго кредита, чтобы погасить долг

Консолидация долга-это общая стратегия управления долгом, которая включает в себя объединение нескольких долгов в один, как правило, кредит под более низкие проценты. Люди, которые накопили достаточный капитал в своем доме, иногда берут вторую ипотеку, чтобы использовать свой собственный капитал для погашения долга с высокими процентами. Однако эта стратегия на самом деле не погашает основной долг; вы просто берете новый кредит, чтобы заплатить за старый. Вот почему некоторые люди консолидируют свои долги, а затем снова оказываются в долгах в течение короткого промежутка времени.

Даже если вы имеете право на более низкие процентные ставки по второй ипотеке, чем по вашей кредитной карте или личному кредитному долгу, получение второй ипотеки для погашения долга ставит ваш дом под угрозу, потому что вы перемещаете необеспеченный долг в свой дом. Если вы не можете произвести свои платежи, кредитор может лишить вас права выкупа вашей собственности, и вы можете потерять свой дом.

Лучше не привязывать дополнительные долги к своему дому, если вы можете этого избежать. Вместо этого поговорите с компанией по урегулированию долгов, чтобы решить проблему долга, и с компанией по кредитному консультированию, чтобы решить проблемы, которые привели вас к долгу в первую очередь.